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給你好看！韓雜誌秀《劍星》伊芙體模申才恩辣照：這就是真實女性的身體

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遊戲角落合成 圖／《劍星》遊戲內截圖、YouTube @maxim_korea

近日韓國動作遊戲《劍星》推出試玩版後，電玩媒體 IGN 法國分部批評《劍星》開發團隊沒見過女人、女主角伊芙是開發團隊的性化玩偶而導致大量爭議。然而，製作人金亨泰早已證實她的身體建模由韓國辣模申才恩掃描而成，因此伊芙的身材確實源自於真實女性。近期此項爭議不斷髮酵也讓韓國男性向雜誌 MAXIM Korea 也發聲了。

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MAXIM Korea 於昨（6）日發佈了一週一部的新聞影片，以「何謂現實的體型」作爲開場白，並且簡單闡述了法國 IGN 對於《劍星》的批評。MAXIM Korea 表示，難道以現實人物作爲建模的角色是不切實際的嗎？

MAXIM Korea 上傳了一段重新剪輯過的申才恩寫真影片，讓大家得以重新審視何謂真實女性的身體；此外，官方甚至附上英、日、阿拉伯、印尼、越南等語言字幕讓更多觀衆得以理解影片內容。

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圖／MAXIM Korea

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現代遊戲產業不斷受到政治正確的聲音影響，《劍星》伊芙的身材也成爲了他們的批評對象。然而，IGN 法國雖一度修改內文並聲稱大量網友曲解他們的論點，但這無法阻止社羣對他們的批評聲浪，最終也導致 IGN 法國於 4 月 3 日公開向《劍星》開發商 Shift Up 全體工作人員道歉。

網友亦點出，沒想到 Shift Up 與申才恩合作建模這點竟然成爲了回擊政治正確擁護者的最佳手段，畢竟想在遊戲中強調多元價值、身材的話，難道長得漂亮的人就該被批評爲性化玩偶嗎？無論如何，未來或許還會再出現更多《劍星》的爭議也說不定。

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租金、房貸算一算 七都這十區買房不如租房

新竹房市示意圖／住宅週報提供

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根據《591實價登錄》統計，在比較去年六都及新竹各行政區租金、成交總價中位數並計算每月還款金額後，統計出十大「買不如租」地區，結果不意外的以臺北市「霸榜」，一口氣有7個行政區上榜，其餘則是新北市板橋、永和及新竹竹北等區，中南部則因基期較低未有行政區上榜。

居冠的北市大安區，目前每月租金3.5萬元，每月房貸支出爲驚人的6.4萬元，租金僅有房貸支出的一半，而從兩者價差近3萬元來看，顯見想住北市蛋黃區，選擇租屋可能比買房更加划算。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，觀察上榜區域，不難發現清一色爲蛋黃區，以寸土寸金的臺北市來看，即便不計入預售屋，各區除內湖、文山外，其餘大安、松山、中正、南港、信義目前成交總價都已站穩2千萬大關。

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若以新青安房貸8成、40年期且無寬限期試算，每月房貸支出少說也要4至6萬元，是筆相當可觀的支出。反觀租金部分，由於負擔相對較小，若民衆暫時沒有計劃買房，以租代買相信能減輕不少居住成本。

新北市則有板橋、永和，兩區距北市僅一橋之隔，加上生活機能成熟，是不少北漂族首選，其中永和因開發較早素地有限，多爲中古公寓、大樓華廈等產品，若比較其房貸及租金花費，購屋族每月需繳逾3萬元，租屋族僅花不到2萬元就能住在相同區域。

另外，雙北以外唯一上榜的新竹縣竹北市，該區近年房價飆漲，購屋族房貸每月逾4萬元，且因爲區域內多新成屋出租，租金也追上臺北市行情，相當驚人，不過雖然租金直逼3萬元，但相較房貸每月仍可省下1.4萬元，以負擔來看，租屋相對輕鬆許多。

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林哲緯也強調，買或租並無絕對，有些人就偏好買房所帶來的安定感，因而積極進場看房；也有人喜愛租屋的自由自在，無論爲何，最終結果都是端看自身財力高低及需求，毋須過度執着孰優孰劣。

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資料來源／591實價登錄

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圖爲新店央北社宅外觀。圖／新北市城鄉局提供

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房價越來越貴，即使有幾千萬也不一定能買到合適的房子。一名網友發文表示自己有2千萬左右的預算，想在新北市央北重劃區買房，但朋友建議可以考慮桃園青埔，原PO說這兩地都是新北和桃園的第一線地區，因此讓他不知道該怎麼抉擇，不過貼文一出，多數人都不看好青埔。

原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」寫道，自己在臺北市上班，目前手上有2千萬的預算，看了新北市新店央北重劃區後覺得很不錯，但朋友建議可以買在桃園青埔，然後搭高鐵上班也很好，而且房子還能買比較大。原PO事後也覺得央北的房價7、8字頭的確偏貴，「一個是新北第一線，一個是桃園第一線，現在兩難，請問大家有沒有什麼建議？」

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多數人都不建議選擇青埔，「高鐵沒在1200（TPASS行政院通勤月票）內，所以是央北」、「青埔搭高鐵到臺北，通勤費用一個人都快破萬了」、「央北，捷運還是比高鐵好，又便宜」、「買方便先，青埔沒想像中的那麼好。單身可能不錯，雖然有很多重大建設，但是這些重大建設也不是日常必須。如果有小孩，還是找就學方便的地方爲主」、「非常不建議青埔，除非你晚上在家不出門」、「爲了買青埔，特別搬來這租房看看環境，還是雙北方便」、「買青埔不如買新莊、三重」。

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但也有其他人持不同看法，「新店地區實在太潮溼，那邊重劃區是不是空屋太多賣不掉？」、「肯定是要青埔的，明年這價錢肯定買不到，趕快先卡位，之後漲到3000萬再換屋」、「青埔22分鐘到北車，捷運要轉來轉去要一個小時」、「如果高鐵接駁上班方便的話，可以買青埔」、「開車可以選青埔，騎車儘量選雙北」。

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2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議

廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。

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房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚

報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

六大政策建議助力樓市回暖

面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。

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報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

本文源自金融界

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